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隨著年后樓市顯現(xiàn)銷售回暖跡象，加之房產(chǎn)抵押估價(jià)偏低，記者近日從京城多家大型典當(dāng)行獲悉，目前京城典當(dāng)行房產(chǎn)折當(dāng)率已由此前的40%-60%提高至50%-70%。

　　記者了解到，這是自去年下半年以來(lái)，典當(dāng)行首度上調(diào)房產(chǎn)折當(dāng)率。

　　去年年初，在房產(chǎn)銷售穩(wěn)定的情況下，京城典當(dāng)行的房產(chǎn)折當(dāng)率最高一度達(dá)到70%-80%。

　　而隨著下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，各典當(dāng)行聯(lián)手將房產(chǎn)折當(dāng)率壓低至40%-60%，并一直持續(xù)至今年的三四月份。

　　市場(chǎng)現(xiàn)象

　　典當(dāng)行折當(dāng)率最高調(diào)至七成

　　“一些戶型、朝向、地理位置較好的房子，按評(píng)估價(jià)100萬(wàn)來(lái)算，原來(lái)我們只能給五六十萬(wàn)，現(xiàn)在最多可以給到70萬(wàn)?！比A夏典當(dāng)行副總經(jīng)理兼業(yè)務(wù)總監(jiān)楊靜琨告訴記者。

　　楊靜琨還表示，最近一段時(shí)間由于樓市銷售出現(xiàn)回暖的跡象，加上目前客戶的還款速度與年初相比明顯加快，在信用評(píng)估更加嚴(yán)格的條件下，房產(chǎn)折當(dāng)率已由原來(lái)的50%左右，上調(diào)至60%-70%。

　　不過(guò)記者從寶瑞通、金保、阜昌等其他京城主要典當(dāng)行了解到，房產(chǎn)折當(dāng)率的調(diào)整還比較謹(jǐn)慎，由此前的40%-60%區(qū)間小幅上調(diào)至50%-65%，并且對(duì)于房產(chǎn)典當(dāng)?shù)脑u(píng)估仍保持從嚴(yán)從緊的態(tài)勢(shì)。

原因分析

　　折當(dāng)率直接掛鉤典當(dāng)行收入

　　“折當(dāng)率過(guò)低，房產(chǎn)業(yè)務(wù)收到的月息費(fèi)也會(huì)少，而現(xiàn)在典當(dāng)行主要都是掙這部分的錢。”一位在典當(dāng)行工作多年但不愿具名的業(yè)內(nèi)人士透露，按業(yè)務(wù)金額計(jì)算，實(shí)際上現(xiàn)在多數(shù)典當(dāng)行的房產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)達(dá)到或超過(guò)總業(yè)務(wù)的一半?！暗洚?dāng)行的主要業(yè)務(wù)收入是4.2%的抵押款月息費(fèi)(即房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×折當(dāng)率×4.2%)，折當(dāng)率偏低也將直接使典當(dāng)行的這部分收入縮水。”該人士表示。

　　對(duì)此，華夏典當(dāng)行董事長(zhǎng)楊永表示，北京市場(chǎng)上的綜合典當(dāng)企業(yè)的房產(chǎn)業(yè)務(wù)比例都在50%-60%以上，華夏的比例在60%-70%以上。

　　業(yè)內(nèi)看法

　　短期內(nèi)不宜大幅上調(diào)折當(dāng)率

　　盡管京城典當(dāng)行的房產(chǎn)折當(dāng)率回調(diào)的趨勢(shì)已經(jīng)明確，但多數(shù)典當(dāng)行的負(fù)責(zé)人均表示，在當(dāng)前樓市環(huán)境仍“撲朔迷離”的情況下，調(diào)高兩成左右的房產(chǎn)折當(dāng)率尚為時(shí)過(guò)早。

　　金保典當(dāng)行副總經(jīng)理胡波表示，由于目前房產(chǎn)的折當(dāng)率已經(jīng)偏低，考慮到客戶的積極性，所以進(jìn)行一定幅度的上調(diào)也在情理之中?！暗紤]到目前樓市的大方向還未完全明晰，短期內(nèi)大幅上調(diào)折當(dāng)率還不是時(shí)候，還是根據(jù)樓市回暖的進(jìn)程來(lái)分階段上調(diào)折當(dāng)率更為保險(xiǎn)。”胡波表示。