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短期增幅放緩，對4－5月樓市仍保持樂觀：

　　經(jīng)歷3月的成交大幅放量上升后，4月以來部分城市成交量增幅有所放緩。上周房地產(chǎn)市場成交量整體的表現(xiàn)是：總體而言升幅放緩，一線城市中上海、深圳回落，北京環(huán)比上升，二三線城市大部分維持上升。一線城市中上海、深圳出現(xiàn)回落，而北京成交量繼續(xù)上升，升幅4%。二三線城市中，杭州、南京、武漢環(huán)比繼續(xù)上升，分別上升1%、6%、23%。(西安、青島、長沙上周的數(shù)據(jù)未統(tǒng)計到)。(見表1)

　　我們認(rèn)為，近期增幅放緩的主要原因可能包括：第一、3月份增長過快，透支了一部分應(yīng)在4月釋放的需求；第二、隨著房價的上漲，有些客戶又產(chǎn)生觀望情緒；第三、有些客戶在等待4-5月房展會上的新盤。

　　總體上，我們對4-5月份的樓市仍舊持樂觀的看法，但股價已經(jīng)反應(yīng)了很大一部分的預(yù)期，大幅跑贏大盤的機(jī)會不是很大。短期的機(jī)會仍舊在于相對低估的二三線股。我們的推薦組合：保利、招商、新湖、中華企業(yè)(12.01,0.12,1.01%)和濱江集團(tuán)(14.20,0.17,1.21%)。

　　萬科、保利銷售動態(tài)：

　　上周萬科和保利公布了3月銷售數(shù)據(jù)。保利實現(xiàn)簽約面積37.3萬平米，簽約金額30.9億元，環(huán)比2月增長81%和53%，在多個城市的銷售增幅超過當(dāng)?shù)厥袌龅木怠Ｈf科3月實現(xiàn)銷售面積72.2萬平米，銷售金額61.4億元，環(huán)比2月增長39.8%和57.8%，比08年同期增長0.5%和－0.8%。萬科的2月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比增幅遠(yuǎn)高于保利，顯示萬科在本次的回暖中已提前行動，保利則后來居上，3月環(huán)比大增。我們認(rèn)為兩者在后續(xù)幾個月都有望維持在高位。

　　土地市場開始活躍：

　　受3月行情的推動，多個城市在4月加大了推地量，市場近期明顯活躍。北京4月計劃有27幅土地共450萬平米土地入市，大連近期有4幅土地入市，合計約26萬平米建筑面積，上海于3月31日推出8幅住宅及商住用地。各地推地單項普遍較小，部分項目價格已具有吸引力，開發(fā)商也表現(xiàn)得頗為踴躍。