對(duì)于“房奴”們來說，“7折利率”成為他們背負(fù)著債務(wù)踏入2009年“溫暖的陽光”。據(jù)央行去年10月22日下發(fā)的房貸利率調(diào)整通知，各商業(yè)銀行從2008年起對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸客戶提供最低7折的利率優(yōu)惠政策。但是，從目前市場(chǎng)的情況看，各家銀行對(duì)存量房貸實(shí)施7折利率優(yōu)惠都設(shè)置了不同的門檻。
“閘門”只開一半
央行發(fā)布執(zhí)行7折利率的房貸新政后，部分銀行總行先后對(duì)存量房貸7折利率執(zhí)行什么樣的標(biāo)準(zhǔn)制定了各自的標(biāo)準(zhǔn)。記者了解到，各家銀行的優(yōu)惠門檻高低不一，對(duì)是否首套房、信用記錄、房屋面積等均有相關(guān)要求，并且除少部分可自動(dòng)調(diào)整外，絕大多數(shù)銀行要求存量客戶遞交書面申請(qǐng)，由銀行審核是否具備利率下浮30%的資格。對(duì)于已貸款客戶是否能享受到7折利率，有的銀行要求所購房屋的總面積不得高于140平方米，有的銀行要求客戶在申請(qǐng)時(shí)出具其工資單，也有的銀行要求存量房貸客戶的貸款總額需達(dá)到50萬元以上，還有銀行要求申請(qǐng)人存量房貸的余額必須在30萬元以上。但有一點(diǎn)是相同的，那就是要求申請(qǐng)人必須已經(jīng)享受了8.5折的優(yōu)惠利率。
在鄭州某高校工作的李先生去年5月在鄭東新區(qū)貸款買了一套120平方米的房子。今年元旦之后，他多次打電話到辦理房貸的銀行詢問，什么時(shí)候能享受到7折利率。而銀行方面總是告訴他，總行的細(xì)則還沒下來，讓他“再等等”。李先生給報(bào)社打電話，希望知道鄭州哪些銀行已經(jīng)開始實(shí)行了存量房貸款7折利率，都要求具備什么樣的條件。和李先生一樣，也有不少“房奴”打電話到報(bào)社詢問此類的問題。
記者采訪了解到，目前鄭州明確表示已經(jīng)開始辦理存量房貸7折利率的銀行還為數(shù)不多，大部分銀行或稱還在等總行的通知，或不做任何表態(tài)。工商銀行河南省分行有關(guān)人士告訴記者，從2月1日起工商銀行將開始對(duì)符合條件的存量個(gè)人住房貸款實(shí)行利率下浮30%的優(yōu)惠政策。該行規(guī)定享受7折利率須同時(shí)滿足三個(gè)條件：借款人該筆個(gè)人住房貸款已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%；自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無連續(xù)2期(含)以上違約記錄；借款人在工行的其他貸款無不良記錄。
農(nóng)行執(zhí)行存量房貸7折利率采取了兩種方式：一種方式是自動(dòng)調(diào)整；一種方式是手工調(diào)整，即對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)或由于其他方面的原因無法進(jìn)行自動(dòng)調(diào)整的貸款，要由借款人主動(dòng)提出書面申請(qǐng)。此外，對(duì)借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。
鄭州市商業(yè)銀行相關(guān)人員介紹，購買90平方米以下住房且沒有不良信用記錄的存量房貸客戶，可在辦理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)享受7折利率。
在說到商業(yè)銀行能否給存量房貸客戶大面積7折優(yōu)惠的問題上，各家銀行都要提及資金運(yùn)營(yíng)成本問題。一位股份制銀行負(fù)責(zé)人坦言，在當(dāng)前的利率背景下，商業(yè)銀行根本無法承擔(dān)如此重負(fù)。在我國進(jìn)入減息周期后，商業(yè)銀行的存貸利差很可能越來越小，這意味著靠利差賺錢的利潤(rùn)空間越來越窄，部分商業(yè)銀行其實(shí)早已達(dá)成共識(shí)，那就是存量房貸利率7折的“閘門”不會(huì)輕易打開。
莫讓政策成“畫餅”
據(jù)了解，鄭州市去年新增房貸50億元。截至去年年底，鄭州市各家銀行房貸總量為339億元，而其中至少有一半不符合享受7折利率的條件。
鄭州市民胡先生質(zhì)問，既然口口聲聲說是對(duì)客戶實(shí)行優(yōu)惠，而且利率的轉(zhuǎn)換計(jì)算在技術(shù)層面也并非高、精、尖技術(shù)，使用一個(gè)軟件就能輕而易舉解決問題，當(dāng)初辦理房貸的時(shí)候已經(jīng)填寫一大堆表格了，為什么還要讓客戶勞神費(fèi)力地去申請(qǐng)，去排隊(duì)，再去填寫大堆的表格？難道一些銀行嫌大廳里排隊(duì)的人還少，嫌客戶排隊(duì)還排得不夠嗎？為什么銀行就不能徹底地“為人民服務(wù)”一次呢？為什么有的銀行已經(jīng)開始執(zhí)行7折利率，而有的銀行還在等，為什么不能步調(diào)一致地執(zhí)行政策呢？
去年買了房的鄭州市齊先生有一次因?yàn)槌霾钤谕獾兀雎粤诉€貸的時(shí)間，導(dǎo)致延期還款而有了不良記錄，被告知不能享受7折利率的優(yōu)惠。他感到很憤懣，罪犯改造好了還是好公民呢，還可以享受國家給予的一切權(quán)利，為什么一次無意的失誤，就失去了享受國家優(yōu)惠政策的權(quán)利呢？
有不少讀者表達(dá)心聲說，其實(shí)，只要是購房者，不論他買了多大面積的房子，不論他買的是第幾套房子，都是消費(fèi)者，消費(fèi)者都應(yīng)該是平等的，不能因?yàn)槠渌矫娴脑?，同樣是買房卻要掏不同的錢。既然是國家出臺(tái)的惠民政策，就應(yīng)該讓惠民的陽光普照，不要讓個(gè)別銀行因?yàn)樾F(tuán)體的利益而使國家的惠民政策成了“畫餅”。
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