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    經(jīng)濟(jì)的衰退，行業(yè)的低迷，房地產(chǎn)市場在2009年究竟要向何處去？如何才能把握住前進(jìn)的方向？

    1、兩類城市前景看好中國房地產(chǎn)市場非常復(fù)雜，城市地產(chǎn)差異明顯。

    2009年值得關(guān)注的是兩類有其獨(dú)特性的城市，這些城市在受整體地產(chǎn)行業(yè)形勢影響的同時，由于特殊的地理位置或經(jīng)濟(jì)環(huán)境，又具有自身獨(dú)特的快速發(fā)展動力。

    第一類是以北京、上海為代表的國際大都市，高收入人群的穩(wěn)定增長及其在房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)和投資方面占有相當(dāng)比重，對高檔住宅的剛性需求一直存在并保持著增長。第二類城市則擁有得天獨(dú)厚的旅游資源和便捷的交通條件，如北方的大連、青島、北戴河，南方的蘇州、杭州、廈門、珠海、三亞等。這些城市的顯著共性之一是房地產(chǎn)市場不止針對當(dāng)?shù)鼐用?，更面向全國，即使?dāng)?shù)仄胀ㄗ≌陌l(fā)展依托國家宏觀政策和整體走向，但由于自身優(yōu)越的環(huán)境，其旅游地產(chǎn)特別是頂級、特色項(xiàng)目的消費(fèi)需求始終保持著持續(xù)的升溫。

    2、低迷形勢推動行業(yè)洗牌2009 年，房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌已不可避免，行業(yè)新的格局正在形成—首先是資本的集中，包括資金、土地、項(xiàng)目等。一批中小開發(fā)商被淘汰，優(yōu)秀健康的企業(yè)崛起壯大，逐漸形成寡頭局面。其次是人才的集中，今后一段時間，很多優(yōu)秀的專業(yè)人才會由中、小企業(yè)流向大型正規(guī)企業(yè)，從而解決大企業(yè)的人才瓶頸問題。

    洗牌后，不具備專業(yè)開發(fā)能力和管理水平的開發(fā)商將逐步被淘汰。生存下來的企業(yè)將更加認(rèn)識到專業(yè)化開發(fā)和管理模式的重要性，從市場與項(xiàng)目選擇、規(guī)劃設(shè)計(jì)到運(yùn)作執(zhí)行等各環(huán)節(jié)將越來越追求專業(yè)化，對產(chǎn)品的品質(zhì)高度將重于對項(xiàng)目效率的追求，進(jìn)而推動房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入產(chǎn)品時代。

    而策劃與銷售環(huán)節(jié)企業(yè)將面臨更大沖擊，除中小企業(yè)大幅減員外，洗牌影響更為深遠(yuǎn)，多數(shù)的銷售代理將徹底轉(zhuǎn)向二手房中介。而策劃業(yè)務(wù)將與專業(yè)研究機(jī)構(gòu)或設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)整合，未來的項(xiàng)目策劃不可能脫離產(chǎn)品設(shè)計(jì)與研究能力。大型專業(yè)設(shè)計(jì)公司，特別是擁有從前期管理策劃到規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等全程服務(wù)平臺的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，將更具有綜合價(jià)值。