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    萬(wàn)科董事會(huì)主席王石“承認(rèn)樓市區(qū)域性的‘拐點(diǎn)’確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了”。判斷的理由：第一，中產(chǎn)階層都買不起房子，這個(gè)樓市快要出問(wèn)題了；第二，今年萬(wàn)科不拿“地王”；第三，目前房子的性價(jià)比不高，三四年后再買房；第四，這次宏觀調(diào)控與以往不同。

    這很快引來(lái)了潘石屹扔出的“石子”，他認(rèn)為“這種說(shuō)法太武斷”。

    王石：個(gè)人建議三四年后再買房

    個(gè)人建議三四年后再買房。因?yàn)榉康禺a(chǎn)質(zhì)量還有待大的提高，不僅僅是建造質(zhì)量，還有售后服務(wù)質(zhì)量；第二個(gè)就是房?jī)r(jià)，三四年之后你是一個(gè)中產(chǎn)階層，你存這么多年（錢）還買不起房子的話，我覺(jué)得市場(chǎng)是有問(wèn)題的。相比而言，工廠化住宅在質(zhì)量上、居住舒適度上，確實(shí)會(huì)有飛躍性的改善，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。

    一些城市的樓市已經(jīng)開(kāi)始“拐”了。從需求量的角度判斷，廣州萎縮了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。雖然不能一概而論，確實(shí)現(xiàn)在從一種盲目的帶有亢奮的、擔(dān)心“不買價(jià)格會(huì)更貴”這樣的趨勢(shì)趨于理性。

    在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的去年12月份房屋銷售價(jià)格指數(shù)中，廣州、深圳新房銷售價(jià)格都出現(xiàn)了環(huán)比下降，深圳是新房、二手房環(huán)比雙雙下降。11月、12月維持在40萬(wàn)平方米左右，基本上是全年最低水平。

    一般而言，普通住宅主要是滿足中等收入家庭的自住需要，這部分住房需求比較穩(wěn)固，基數(shù)也比較大，我們并不認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)面臨較大的價(jià)格下滑風(fēng)險(xiǎn)。高檔住宅供應(yīng)少，早已在大家的普遍預(yù)期之內(nèi)，其絕對(duì)價(jià)格已經(jīng)包含了這一因素。在高檔住宅供應(yīng)比例保持穩(wěn)定的情況下，過(guò)快的價(jià)格漲幅同樣會(huì)蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)。