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    2008年中國房地產市場一路寒風蕭蕭，房地產企業(yè)也因此內心瑟瑟。在經歷了2007年的“盛市”后，以往追求快速擴張的開發(fā)商們發(fā)現(xiàn)已落入一個資金困局——宏觀調控、信貸收緊、融資無門、囤地風險、市場轉冷……無不成為套在開發(fā)商身上的“枷鎖”，開發(fā)商的臉色也被“拉扯”得很難看。

    表情一：愁

    想當年，開發(fā)商“賺錢都賺得不好意思”，而今年，他們卻一個個捂緊錢袋露“窮相”。

    種種數(shù)據(jù)表明，今年以來開發(fā)商的資金鏈越來越緊張。北京師范大學金融研究中心撰寫的《2008年中國房地產行業(yè)資金報告》估計，2008年房地產行業(yè)的資金缺口是6730億元，較2007年有明顯的變化，而如果房地產市場出現(xiàn)中期調整，2009年行業(yè)資金缺口可高達近萬億。上海易居房地產研究院的研究也表明，A股74家房地產企業(yè)平均凈負債率由2007年第三季度的33.26%激增到2008年第三季度的53.54%，房企的自有資金比重大幅減少。另外，從各地產權交易所的情況看，今年房企出售股權的案例明顯增多。

    分析認為，造成開發(fā)商為資金犯愁的原因有三：一是銷售受阻。市場成交萎靡嚴重影響開發(fā)商資金回籠，由此以萬科為代表的開發(fā)商寧愿選擇吹響降價“集結號”來增強銷售力；二是融資受困。雖然目前貨幣政策正在適當?shù)赜删o轉松，但總體來說，今年商業(yè)銀行對待開發(fā)貸款很謹慎，加上資本市場融資功能基本喪失，導致開發(fā)商難得外力援助，于是一些開發(fā)商選擇高利率的民間借貸，如同走在一根危險的鋼絲繩上；三是圈地過多。部分一線開發(fā)商的土地儲備都在2000萬平方米以上，尤其是一些計劃上市的開發(fā)商拼命拿地，其中部分地塊的土地出讓金需要今年繳納，由此造成資金捉襟見肘，如恒 大地產IPO沖刺失敗后，此前高價競得的多幅土地便成了壓在其身上的巨石，并使其一度陷入退地傳聞。