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    在人民幣兌美元中間價(jià)屢次“異動(dòng)”之后，市場(chǎng)對(duì)人民幣貶值的預(yù)測(cè)隨之增強(qiáng)。樓市方面，境外熱錢是否會(huì)大舉流出也成為關(guān)注焦點(diǎn)。而記者多方了解后發(fā)現(xiàn)，人民幣貶值在境外客的房地產(chǎn)投資行為中并未構(gòu)成主要影響因素，當(dāng)前全球金融危機(jī)導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)，才是造成境外客撤離內(nèi)地或暫停購(gòu)房的主要原因。

    外籍業(yè)主折讓緩減還貸

    有媒體稱，受人民幣現(xiàn)匯市場(chǎng)影響，已有外籍人士在滬以8.5折甩賣房產(chǎn)；同時(shí)，外資投資機(jī)構(gòu)紛紛取消了收購(gòu)計(jì)劃。

    針對(duì)近期外籍人士甩賣房產(chǎn)的情況，記者詢問(wèn)了中原地產(chǎn)、漢宇物業(yè)等多家中介機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，自11月下旬開(kāi)始，在上海的古北新區(qū)、浦東聯(lián)洋等板塊市場(chǎng)內(nèi)，出現(xiàn)了較為集中的韓國(guó)業(yè)主降價(jià)拋盤現(xiàn)象。與同區(qū)域周邊房源相比，降價(jià)幅度普遍達(dá)到10%以上。

    “這些房源普遍是在較早期購(gòu)得的，雖然各個(gè)小區(qū)市場(chǎng)價(jià)格不同，但總體的掛牌平均價(jià)在30000元/平方米至32000元/平方米?！鄙虾Ｖ性芯孔稍儾拷?jīng)理馬冀表示。與較早時(shí)期的購(gòu)買價(jià)格相比，這些房源的掛牌價(jià)格即使較周邊降低了10%至15%，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到虧本出讓的底線。也就是說(shuō)，這部分業(yè)主的套現(xiàn)心態(tài)并不如外界猜測(cè)得那么急迫。

    上海漢宇物業(yè)古北分行經(jīng)理陳潔向記者介紹說(shuō)：“大部分客戶出讓物業(yè)的初衷是為了減低還貸壓力，還有少數(shù)客戶是想通過(guò)套現(xiàn)回韓國(guó)抄底樓市?！辈贿^(guò)，雖然主動(dòng)放低身價(jià)，但這些業(yè)主的心態(tài)仍然較為平和?！霸S多韓國(guó)投資客買來(lái)是出租使用，如果是帶有租約的，完全不急于出手?！标悵嵄硎?。

    關(guān)于近期人民幣貶值是否成為導(dǎo)致拋售房產(chǎn)的話題，有業(yè)內(nèi)人士指出，人民幣最近在匯率市場(chǎng)上出現(xiàn)的波動(dòng)，相對(duì)于美元來(lái)說(shuō)是貶值，但對(duì)于非美貨幣而言，人民幣仍是相對(duì)升值的。馬冀認(rèn)為，究其原因，由于近期韓國(guó)企業(yè)紛紛裁員，對(duì)于不少持有多套物業(yè)的韓國(guó)業(yè)主來(lái)說(shuō)，面臨失業(yè)壓力只能被迫降價(jià)拋售。他指出，這僅僅屬于某一群體出于特殊原因的個(gè)別行為，不能以此來(lái)衡量整體市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。