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    東方網(wǎng)11月25日消息：備受關(guān)注的二套房貸款限制政策，正在逐步被銀行“曲線”突破。記者昨天從多家銀行了解到，已還清第一套房貸款的客戶，或可享受首套房同等待遇，即兩成首付和七折利率。對(duì)此，業(yè)內(nèi)學(xué)者表示，拯救樓市，有選擇地對(duì)第二套房松綁要比首套房優(yōu)惠的效果更好。

    降低門檻為吸引客戶

    央行此前宣布針對(duì)首套房的優(yōu)惠新政，被視為房貸政策放松的信號(hào)。但上周，銀監(jiān)會(huì)緊急發(fā)布通知，要求各商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策。在監(jiān)管層拒絕松口二套房的背景下，房貸新政對(duì)回暖房貸市場(chǎng)顯得有些乏力。央行上?？偛堪l(fā)布的10月份貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告清晰顯示，當(dāng)月中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款減少21.1億元，同比多減71億元。

    這樣的冷清場(chǎng)面，讓許多銀行按捺不住。在不敢明降二套房首付和利率的前提下，多家銀行“曲線”降低二套房門檻，對(duì)已經(jīng)還清貸款的客戶“松了綁”。

    “能享受首套房優(yōu)惠的客戶畢竟是少數(shù)，為了吸引客戶，二套房政策有選擇地放寬，成了業(yè)內(nèi)只做不說的事情?！苯ㄐ幸晃恢檎吒嬖V記者，如果是優(yōu)質(zhì)客戶，二套房的利率已經(jīng)可以優(yōu)惠到基準(zhǔn)利率的..9倍。如果已經(jīng)還清貸款，且在央行的征信系統(tǒng)中查不出已有貸款，那么符合政策條件的客戶也能享受到首套房的優(yōu)惠政策。相比國有商業(yè)銀行，股份制銀行的政策更為寬松。例如，光大銀行內(nèi)部規(guī)定，只要人均住房面積小于32.2平方米，就可以算作首套房，是否擁有已經(jīng)還清的貸款并不在嚴(yán)格審查之列。

    二套房政策可能修正

    “為了避免我國經(jīng)濟(jì)增速過快下滑，有必要及時(shí)調(diào)整樓市政策，刺激住房消費(fèi)，并可視情況變化，改變包括‘二套房貸’在內(nèi)的一系列調(diào)控政策?！敝袊康禺a(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任副院長陳晟說。復(fù)旦房地產(chǎn)研究部主任華偉則預(yù)測(cè)，如果房貸市場(chǎng)短期內(nèi)未能回暖，二套房的政策將很快修正。

    目前，大部分銀行的官方態(tài)度對(duì)房貸細(xì)則均含糊回應(yīng)，而事實(shí)上，對(duì)于符合政策條件的首套房優(yōu)惠貸款已經(jīng)開始發(fā)放。記者了解到，各家銀行的房貸細(xì)則早已經(jīng)出臺(tái)，只是一直不肯對(duì)外公布。銀行內(nèi)部人士表示，具體的優(yōu)惠條款只能口頭向客戶傳達(dá)，而不能以書面形式公告。原因有二，一是向新客戶發(fā)放低息貸款的信息一旦全面暴露，將引發(fā)老客戶的降息潮，從而大大影響存量貸款利息收入；二是當(dāng)前處于政策多變期，各銀行只能暗中行動(dòng)，以試探監(jiān)管層的態(tài)度，若全面公布優(yōu)惠細(xì)則或?qū)⒃庵卤O(jiān)管層的處罰。