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    同是廣州房價，國家發(fā)改委和廣州地方政府有著不同的結論——

　　降幅竟相差6.5倍

　　10月29日，廣州市房管局公布最新房地產(chǎn)市場分析報告，報告顯示今年9月份廣州一手住宅均價，同比下降14.9%，環(huán)比下降9.2%，而與此同時國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)卻顯示，9月份廣州樓價環(huán)比下降幅度只有1.4%。

　　本報訊 據(jù)《中國證券報》報道，10月29日，廣州市房管局公布最新房地產(chǎn)市場分析報告，報告顯示今年9月份廣州一手住宅均價從今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9%，環(huán)比下降9.2%，創(chuàng)下今年以來最大跌幅。而與此同時國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)卻顯示，9月份廣州樓價 環(huán) 比 下 降 幅度只有1.4%。如此巨大差距，究竟是何原因？

　　廣州房價已經(jīng)從去年10月的高位11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高達28.8%。而9月份的深度下跌也超出許多人的意料，這導致今年9月份的廣州房價已經(jīng)低于2007年廣州一手住房均價8735元/平方米。

　　然而如此暴跌，尋訪普通廣州百姓，他們卻認為國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)更真實，并未感覺房價降多少。

　　其實，仔細研究廣州房管局相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，不難發(fā)現(xiàn)9月份廣州樓市雖然普跌，但跌幅較大的地區(qū)仍然是周邊區(qū)域。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分區(qū)域來看，廣州十區(qū)中，有7個區(qū)的一手房價下跌，其中跌得最猛的是黃埔、南沙、番禺等三區(qū)，比如黃埔區(qū)從8月的8242元/平方米降至5634元/平方米，降幅46.3%。南沙均價為3388元/平方米，環(huán)比降48.7%。

　　天河、海珠、越秀、荔灣四個人口最密集的核心城區(qū)房價并未下降多少，不僅牢牢站穩(wěn)萬元均價，甚至還略有上漲。

　　而影響均價的另一個因素成交量，也呈現(xiàn)出相同的特點。如此看來，9月份房價暴跌究其原因可能在于市郊低價樓盤的集中成交，因此造成房價的結構性調(diào)整。

　　“國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)實際上也主要體現(xiàn)中心城區(qū)的價格，所以同廣州房管局價格有差異?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　很多跡象都顯示，在周邊區(qū)域房價連續(xù)暴跌的情況下，廣州中心城區(qū)房價也難以再繼續(xù)堅挺，或?qū)⒂瓉硪惠喰碌谋┑?/P>

　　面對如此情形，廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會委員趙卓文表示，廣州房價經(jīng)歷了2006年和2007年的暴漲，樓價支撐的基礎正在瓦解，“快速回落到2006年7000元/平方米左右的水平，已經(jīng)指日可待”，甚至最快在明年年中就能體現(xiàn)。