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    1日，中國個人住房新政全面“落地”，各地紛紛出招提振樓市人氣，但消費者觀望依舊。

    根據(jù)財政部10月22日發(fā)布的公告，從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

    此外，從10月27日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點；居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。

    各地房市出招提振人氣　消費者觀望依舊

    據(jù)中央電視臺報道，為了提振房地產(chǎn)市場，最近各地也出臺了很多救市政策，如上海市從1日起調(diào)整了普通住房標準為單套建筑面積140平方米以下，并將單價標準調(diào)整為總價標準，受惠面有較大幅度提高；另外，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。

    而在長沙、北京召開的房地產(chǎn)交易會上，開發(fā)商想盡辦法來吸引購房者。

    在長沙市第26屆房地產(chǎn)交易展示會上，政府出臺了許多措施，比如長沙市常住人口買房補助，以及降低首付等等，就連看房展都有專門的大巴車接送，為的就是在房地產(chǎn)低迷的時候拉上一把。除此之外，這次房交會還開辟了保障性住房選購專區(qū)，提供各類低價房源。開發(fā)商還打出了“直降一千”，“一口價房”等活動。但參加房展會的老百姓似乎并不買帳。

    “如果說要真的出手買房，可能還不是十分迫切，國家政策可能對于購房者來說有更多利好消息，應該還在后頭。”一位長沙市民表示。

    在2008北京秋季房產(chǎn)交易會的現(xiàn)場，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至1日中午12時，來參觀的總?cè)藬?shù)已經(jīng)有23000多人，接近前兩天全天的參觀人數(shù)，盡管來看房的人多，但是真正出手買房的人卻并不多，市場的觀望氣氛依然濃厚。

    在房交會現(xiàn)場，很多開發(fā)商都打出了驚報價的宣傳標語，而個別樓盤的售價也的確開始降價，比如一個位于北京菜市口的樓盤，現(xiàn)在售價為每平方米18000元，而去年這里的房價要超過20000元；一個位于大興的樓盤，價格在7000元左右，比去年同期低了一千元左右。但是更多的消費者認為，房價總體下降的趨勢并不明顯。

    一位購房者說：“我覺得還會降一點，現(xiàn)在說降價只是房地產(chǎn)商的一種策略，真正沒降很多，降的都是遠的地方。我自己也在觀看，也并沒有買?！辈贿^，與購房者認為房價會進一步下降的心理預期相反，開發(fā)商卻普遍認為，在政策救市的刺激下，今后一段時期，房價將止跌回升。“客戶的觀望情緒肯定是有，有很多人想買暫時不買。我相信不會下降，新政會讓大量需求釋放，房價會漲?！币晃婚_發(fā)商如是說。

    房展會主辦方認為，最新出臺的降低交易稅費和貸款利率等政策，就是一個信號，而本次房展會參觀人數(shù)的增加，也說明在這個政策信號的作用下，市場的信心有所恢復。