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    中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所昨日向本報(bào)提供的研究報(bào)告認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由當(dāng)前的“滯漲”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計(jì)到2010年，房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。

    報(bào)告指出，長(zhǎng)期來(lái)看，隨著城市化率不斷提高，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還有巨大發(fā)展?jié)摿?。目前而言，隨著全球經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“拐點(diǎn)”的出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)開(kāi)始處于下降周期，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整，局部地區(qū)可能出現(xiàn)個(gè)貸違約率上升的潛在風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)周期下行將出現(xiàn)信用收縮，規(guī)模小、資本實(shí)力不足的房地產(chǎn)公司可能出現(xiàn)資金鏈斷裂而形成銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

    目前，我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占全部貸款余額的1/5，但有些分行此項(xiàng)貸款占比已超過(guò)40%。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)周期開(kāi)始進(jìn)入下行階段并且部分城市存在房地產(chǎn)泡沫的情況下，銀行的房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)有較大風(fēng)險(xiǎn)。為了避免信貸資產(chǎn)質(zhì)量惡化，應(yīng)對(duì)宏觀調(diào)控政策適時(shí)調(diào)整，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí)，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的信貸需求有保有壓，避免“一刀切”帶來(lái)整個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)；銀行應(yīng)開(kāi)展個(gè)人住房貸款的真實(shí)性檢查，加大對(duì)“假按揭”貸款的催收和處置力度。