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    自6月初政府捆綁出讓前海三宗地鐵上蓋用地至今，已連續(xù)有4個(gè)月沒(méi)有出讓過(guò)一塊住宅用地。分析人士指出，市場(chǎng)悲觀及開(kāi)發(fā)商放緩買(mǎi)地迫使政府縮減住宅用地出讓量，預(yù)計(jì)未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，這樣的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)下去。

    出讓8宗均是商業(yè)辦公用地

    來(lái)自深圳市土地房產(chǎn)交易中心的成交信息顯示，深圳最近一次居住用地出讓發(fā)生在6月6日。當(dāng)時(shí)，政府一次性出讓了南山前海捆綁政策性住房的3宗地鐵上蓋用地，該3宗地塊合計(jì)建筑面積達(dá)141萬(wàn)平方米，為深圳地鐵有限公司以17.4億元價(jià)格獲得，創(chuàng)下近年來(lái)本地最大規(guī)模捆綁政策性住房地塊的出讓記錄。

    但自此之后至今的超過(guò)4個(gè)月時(shí)間里，深圳一共分4次公開(kāi)掛牌出讓了8宗商品房用地，7宗成交，1宗流標(biāo)。8宗用地中，分別為福田CBD3宗，其中2宗為廣東核電集團(tuán)和中信銀行信用卡中心分別獲得；南山后海1宗，為中海油集團(tuán)獲得；福田車(chē)公廟3宗捆綁地下空間用地，為東海集團(tuán)獲得。8宗用地全部都是商業(yè)性辦公用地，其中一半是“總部經(jīng)濟(jì)”用地，至于住宅用地，則是“零出讓”。

    利空因素多低迷態(tài)勢(shì)持續(xù)長(zhǎng)

    事實(shí)上，在上半年出讓的包括前述地鐵上蓋用地在內(nèi)的一系列住宅用地，真正市場(chǎng)意義上的住宅用地的成交是少之又少，很多住宅用地都是“限制性出讓”才最終賣(mài)掉的，照此來(lái)看，深圳土地出讓大幅縮減甚至“零出讓”的歷史還要拉長(zhǎng)。

    “現(xiàn)在的房地產(chǎn)商連‘面包’都要急著賣(mài)掉，他們又怎么會(huì)去要‘面粉’”？置業(yè)國(guó)際董事總經(jīng)理羅志聰表示，市場(chǎng)的低迷以及房地產(chǎn)商資金鏈的緊張，是住宅用地縮減甚至零出讓的主要原因。深圳市坤祥投資有限公司副總經(jīng)理柯學(xué)斌補(bǔ)充指出，對(duì)住宅用地開(kāi)發(fā)期限、戶(hù)型限制比例以及土地出讓金繳納比例的極其嚴(yán)苛，也是土地市場(chǎng)低迷的一個(gè)原因。