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    中國人民銀行8日宣布下調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率，這對當下交易量持續(xù)萎縮、觀望氣氛濃厚的樓市無疑是一陣拂面暖風。業(yè)內(nèi)人士認為，雙率再次下調(diào)，為房地產(chǎn)市場傳遞積極信號，樓市復(fù)蘇仍需時間，調(diào)整還將持續(xù)，但市場將有所分化。

    傳遞積極信號

    中國人民銀行8日晚宣布：從10月15日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點；從10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應(yīng)調(diào)整。

    分析人士認為，對購房者而言，降息有利于降低貸款成本，可能帶動一些觀望者入市。與之相比，下調(diào)存款準備金率的意義可能更大。由于此次存款準備金率下調(diào)針對所有存款類金融機構(gòu)，因此增加的銀行可貸資金要遠大于9月份的調(diào)整，市場流動性增加，房地產(chǎn)企業(yè)可能獲得的貸款量將有所增加。

    SOHO中國董事長潘石屹認為，降息的實際效果有限，它沿著國民經(jīng)濟各環(huán)節(jié)傳導(dǎo)生效需要相當長的時間，但其產(chǎn)生的心理效應(yīng)遠遠超過實際效果，給市場傳遞了積極信號，有利于樹立購房者信心。

    難解資金饑渴

    今年以來，各地樓市銷售明顯萎靡，開發(fā)商資金回籠難度加大，加上信貸持續(xù)緊縮，開發(fā)商遭遇資金“饑渴”，用潘石屹的話來說，開發(fā)商缺錢到了“前所未有的地步”。

    一開發(fā)商私底下表示，他們目前80％的精力都在“弄錢”，很多開發(fā)商開始低價處理資產(chǎn)和土地，甚至尋求“高利貸”，年利率達到30％。為維持資金鏈，開發(fā)商“拆東墻補西墻”挪用商品房銷售收入的現(xiàn)象增多。

    北京師范大學金融研究中心所作《2008房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》預(yù)測，全行業(yè)今年資金缺口達到6730億元。

    一位不愿透露姓名的銀行業(yè)人士說：“此次下調(diào)存款準備金率，銀行可貸資金增加，但出于風險控制，那些資質(zhì)較差的中小開發(fā)商仍然不可能獲得貸款。對于一些品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項目，由于看好其盈利能力，銀行放貸積極性仍然較高?！?/P>

    回暖尚待時日

    上海社科院房地產(chǎn)研究中心研究員顧建發(fā)認為，隨著美國金融危機波及范圍越來越廣，全球可能陷入經(jīng)濟衰退，我國經(jīng)濟增速也出現(xiàn)了明顯回落。因此，央行此次下調(diào)雙率，是出于提振經(jīng)濟、防止經(jīng)濟過快下滑，并非針對樓市。雙率齊降為樓市吹來暖風，但市場預(yù)期改變?nèi)孕枰獣r間，調(diào)整仍將繼續(xù)。

    央行此前公布的第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述顯示，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3％，創(chuàng)1999年調(diào)查開始以來最低水平。

    顧建發(fā)表示，樓市調(diào)整存在慣性，目前國家對房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策仍然偏緊，樓市復(fù)蘇還有待時日。

    復(fù)旦大學經(jīng)濟學院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則認為，雙率下調(diào)將加速樓市分化，可能縮短樓市調(diào)整進程?！氨M管實際效果有限，但此舉向市場傳遞了信心。那些位于市中心、環(huán)境好、品質(zhì)佳的樓盤價格將趨于穩(wěn)定，甚至可能有所上漲；但遠離中心城區(qū)、供應(yīng)量過于集中的板塊房價則可能繼續(xù)調(diào)整?！?/P>