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    “我們將成立總額數(shù)十億資金的國內(nèi)房地產(chǎn)私募基金，向那些缺錢的開發(fā)商緊急輸血，以參股、收購等方式投資它們的項目。同時還將參與國內(nèi)土地拍賣?！鄙虾Ｃ耖g保障房的發(fā)起人錢生輝昨天向《每日經(jīng)濟新聞》透露，他已與數(shù)個民間投資機構(gòu)達成協(xié)議，醞釀成立總額達數(shù)十億元的私募基金，以實施行業(yè)“自救”。

    海外資金釜底抽薪

    上周，大摩、高盛、花旗、雷曼等海外投行紛紛傳出消息，不再看好中國樓市，并有意將它們所持有的房地產(chǎn)項目完全拋售。大摩發(fā)布報告認為，“中國各主要城市的房價已急跌。我們認為房地產(chǎn)市場崩盤可能性很高，對銀行業(yè)盈余將造成重大沖擊?！笔聦嵣?，早在上周的華爾街金融風暴前，雷曼兄弟就一直在謀求出售他們在上海的房地產(chǎn)項目。今年6月，大摩就開始兜售其在新天地投資的錦粼天地的酒店公寓。

    根據(jù)五合國際的統(tǒng)計，外資只占房地產(chǎn)投資總額的3%，但外資的集體離場，對市場的心理影響，遠高于實際作用?，F(xiàn)在，雷曼兄弟更打算將商業(yè)地產(chǎn)單獨打包出售，以避免整體資產(chǎn)賤賣。在這樣的情況下，中國樓市自然也不會為海外基金所看好。金融風暴之下，各家銀行收縮貸款，并造成全球性的銀根收緊，海外基金也面臨套現(xiàn)的壓力。

    “開發(fā)商們從原來幾乎不打折，到現(xiàn)在大幅度降價，讓海外基金覺得投資國內(nèi)樓市風險很大。”戴德梁行華北區(qū)投資部主管葉建成這樣描述目前海外基金的心態(tài)。尤其在全球金融環(huán)境不明的情況下，海外基金們對面臨可能大幅跌價的房地產(chǎn)，不再像以前那樣看好。

    海外基金甩賣旗下物業(yè)的另一個重要原因是，投資回報率并不高。公開資料顯示，被大摩出售的酒店式公寓，平均租金回報率在7%左右。葉建成認為，目前全球的金融環(huán)境下，“更多回報率超過10%的投資項目出現(xiàn)在市場上，基金為什么還要考慮7%的房地產(chǎn)投資項目呢？”

    五合國際總經(jīng)理鄒義則認為，國內(nèi)房地產(chǎn)項目不僅售價上升空間很小，租金上升空間也很小。以上海租金漲幅最快的甲級寫字樓為例，雖然今年的租金價格仍在上漲，但由于明年供應(yīng)量將井噴，市場預(yù)期租金將下跌。除此外，酒店項目由于大量供應(yīng)，也存在下跌可能性。唯一的例外，可能只有大型商場。但受全球經(jīng)濟低迷影響，商場的租金上漲幅度也將極為有限。