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    央行日前下調(diào)了貸款利率和部分機構(gòu)存款準備金率，此舉被看作貨幣政策有所松動的信號。

    業(yè)內(nèi)人士認為，此舉雖然有利于刺激經(jīng)濟需求，但對地產(chǎn)業(yè)影響較為有限，樓市在未來一段時間內(nèi)仍將維持低迷。

    開發(fā)商“翹首以盼”

    “這是開發(fā)商翹首以盼的政策?！蔽錆h天下置業(yè)集團公司董事長陳潛鋒認為，“降兩率”無疑對地產(chǎn)業(yè)是個利好，意味著宏觀部門意識到前期調(diào)控過緊，對貨幣政策適當放松。但從市場反饋來看，調(diào)整后的感覺還并不明顯。本次存款準備金率下調(diào)主要針對中小金融機構(gòu)，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款主要是幾大國有商業(yè)銀行來做，對地產(chǎn)商的資金影響并不是很大。

    對于央行調(diào)低“兩率”，地產(chǎn)界普遍認為這是利好。不少開發(fā)商更直言“不過癮”，有的已經(jīng)開始盤算，未來宏觀部門會不會放松土地供應，或者給二套房貸政策松綁？

    對此，一個很明顯的現(xiàn)實是，本次央行銀根放松是針對中小企業(yè)和制造業(yè)，而不是針對房地產(chǎn)業(yè)。本次貸款利率下調(diào)遵循短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則，據(jù)測算，降息后首套房貸月供下降不到1%，這能在多大程度上刺激成交慘淡的樓市，還是未知數(shù)。

    有專家認為，中國宏觀經(jīng)濟已經(jīng)進入下行調(diào)整周期，這個周期很可能要持續(xù)兩年，而房地產(chǎn)業(yè)先于宏觀經(jīng)濟回暖的可能性很小。

    中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為，“降兩率”對地產(chǎn)業(yè)總體是利好，但這只是一個信號，實際影響不宜估計過高。目前市場買賣雙方仍保持僵持，市場對政策反應有時滯性，房地產(chǎn)行業(yè)的好轉(zhuǎn)還需要時間和條件。