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    “如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，資金缺口也將達(dá)到4925億元?！?月18日，一份名為《2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)資金報告》正式對外披露，并預(yù)計今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。

    據(jù)悉，此報告是由北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授主持調(diào)研并撰寫。

    房價將公開下跌

    報告開頭就鮮明地提出：先有需求空缺，然后才是資金緊缺。

    “首先，2006年下半年之后，商品房價格和土地價格上漲過快，行業(yè)銷售利潤率的上升和商品房品質(zhì)的上升開始脫節(jié)，這種涸澤而漁的發(fā)展方式使得消費者的消費預(yù)期發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。其次，2007年下半年開始，經(jīng)濟(jì)景氣下滑，通脹陰影未去，使得房地產(chǎn)行業(yè)的運行背景發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。再者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場反應(yīng)相對遲緩，土地儲備和在建新面積較大，現(xiàn)金流平衡壓力也發(fā)生根本轉(zhuǎn)折。最后，宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的下行，使得房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整周期比預(yù)想的更長。”報告課題組成員魏偉用四個“轉(zhuǎn)折”分析銷售量萎縮的原因所在。

    報告甚至指出，股市和房市的低迷使消費者購買力至少折損3萬億元以上?！靶枨罂杖笨赡茈S著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的惡化進(jìn)一步蔓延?！?/P>

    來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也顯示，今年以來，房地產(chǎn)銷售面積同比都出現(xiàn)了不同程度的下降。其中7月份房地產(chǎn)銷售面積同比下降26.8%，環(huán)比下降27.1%，為2008年以來的最大跌幅。

    交易量的萎縮從需求端給了房地產(chǎn)行業(yè)以沉重壓力，不僅如此，房價的下行壓力也越來越緊迫。

    “目前價格調(diào)整仍不充分，市場仍在等待房價和地價的公開下跌，而不是遮遮掩掩的變相下跌方式?！蔽簜ブ毖浴?/P>

    去年12月，深圳房價環(huán)比開始出現(xiàn)下滑，今年8月同比也出現(xiàn)下滑，深圳成為當(dāng)前國內(nèi)房價跌幅最大的城市。上海的情況雖略好于深圳，但今年2月起，上海房價上漲的勢頭已經(jīng)停止，7月，房價開始出現(xiàn)下滑。北京房價略顯堅挺，但今年6、7月，京城平均房價環(huán)比上漲也已停止。

    “在供給面平穩(wěn)增長的背景下，需求面迅速下滑，決定了價格趨勢必然出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)?！蔽簜ブ赋觯績r的調(diào)整似乎剛剛拉開序幕，而不是接近尾聲。

    報告預(yù)測，房價將面臨10年來從長期持續(xù)上漲走向在中期內(nèi)公開下跌的轉(zhuǎn)折點。