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普通百姓迷惑不知現在是不是該買房，因為怕買了后房價還要跌，有一批所謂精英人士果斷判斷現在入市抄底。房地產商盯著每日的成交量，突然某幾天成交量有個200套，或某個月樓市成交量有所提高就在判斷樓市已漸回暖。樓市也象股市一樣不管樓價有有多高或有多低總會有人來接手。幾家歡樂幾家愁，也不知誰會笑到最后。

不管是業(yè)內專家還是普通百姓，都為了房價而喋喋不休。房價怎樣才算正常，大家都承認象07年的瘋漲肯定是不正常的，今年以來房價不斷下跌，現在跌到正常價位了？是普通住房關內1.2萬，關外8000嗎？我想判斷的方法很簡單，所謂精英人士買的是價值，價值這個東西很難量化，不同的人對事物的理解能力及立場不一樣，判斷結果也不一樣，關外某些房子買10萬他們也許也會認為值。普通老百姓買房是為了住，要不要買好說，除了看這個房子適不適合自已，最重要的就是看房子的價格了。

價格由發(fā)展商定，發(fā)展商與代理商都是忽悠房子的價值的，混淆價值與價格，也比較讓人頭腦發(fā)暈，做出糊涂的判斷。問題是怎樣才不會被忽悠呢？給你想要的房子算成本，這個很簡單但也比較復雜，復雜在你不知道地價，當然拍買的土地地價是比較容易找到的，深圳本地民營企業(yè)的所拿地的地價比較難找到，他們一般低成本拿地，例如關外很地土財神發(fā)展商早年在村里拿的地地價成本只有300元一平米左右，誰要他們能鉆到體制的空子，有通天的本領拿到這么便宜的地呢，那我們就該看看周邊正常途徑拿到地塊的價格了。

06年07年瘋狂拿的地上蓋起來的房子就讓他去死吧，老百姓不能為他們失去的理智買單，為市場經濟泡沫買單。發(fā)果市場能讓這樣地塊上建起的房子還能讓發(fā)展商攢錢或持平，那說明市場還有泡沫。算成本除了地價是重要一塊其次就是建安成本了，現在扣除建材價格上漲的因素，高層的建安成本2800至3000應差不多了，其次就是懲府不厭其煩的苛捐雜稅了，還有發(fā)展商的管理成本，當然也要給發(fā)展商留個10個點的利潤，20個點也沒問題的，給他們攢吧，他們也有投資風險，只要不是07年的百分之百以上就行了。

老百姓什么就可買房？當你把這些價格算清楚了的時候你就可以買房了，這才是理性市場條件下的真實需求，如果算出來的價格與發(fā)展商推盤價格相距太遠，到時又是發(fā)展商把錢攢走了，市場風險留給普通百姓，我們能在沒算好這筆帳之前去買房嗎？