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    深圳報(bào)道“面對(duì)房貸斷供的業(yè)主，銀行不應(yīng)該一刀切地為了回籠現(xiàn)金將住房拍賣。我建議對(duì)于那些無力支付月供款而被迫斷供的購房者，銀行不妨采取包括減少每月償還額，延長貸款償還期，或者暫停償還貸款幾個(gè)月等措施，采取比較彈性的做法，共渡樓市下跌面臨的難關(guān)?！?

　　國家發(fā)改委特邀研究員、深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平教授向本報(bào)記者透露，國務(wù)院調(diào)研小組7月赴深圳專程調(diào)研深圳房地產(chǎn)市場對(duì)于銀行風(fēng)險(xiǎn)之時(shí)，其應(yīng)約參加了調(diào)研小組的座談會(huì)，目前正為之寫一份報(bào)告，內(nèi)容就涉及上述所言。

　　據(jù)其介紹，國務(wù)院調(diào)研小組赴深圳主要針對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場以及對(duì)銀行業(yè)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等問題進(jìn)行針對(duì)性調(diào)查。調(diào)研過程中，國務(wù)院小組成員在搜集當(dāng)?shù)劂y行數(shù)據(jù)的同時(shí)，也召開座談會(huì)，聽取當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)專家的意見以及建議。

　　“目前調(diào)研小組已經(jīng)帶走相關(guān)數(shù)據(jù)以及信息，正在制定相關(guān)應(yīng)對(duì)措施?！?國世平向本報(bào)記者表示。

　　一個(gè)斷供者的“誠意”

　　段雁飛已經(jīng)斷供3個(gè)月。9月1日，段雁飛接到了深圳市仲裁委員會(huì)的通知，銀行提出的仲裁申請(qǐng)已被受理，要求他在10日內(nèi)上交關(guān)于欠貸的答辯狀。

　　2007年8月16日，在深圳海王房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司工作的段雁飛和某銀行深圳南山支行簽訂了《個(gè)人購房借款合同》，該行發(fā)放個(gè)人住房貸款63萬元整，期限360個(gè)月。還款方式為按月等額還本付息，段以所購的深圳市南山區(qū)南光路海昌閣706房產(chǎn)作為上述貸款的抵押擔(dān)保，并在國土部門辦理了抵押登記手續(xù)。

　　2007年被房地產(chǎn)從業(yè)者看做瘋狂的暴富之年，特別是自2007年5月之后，房價(jià)走勢(shì)如脫韁野馬，直線上升。

　　“當(dāng)時(shí)，我每個(gè)月只需要賣出一套房（二手房），從中介公司收取的傭金里就可以提成近萬元。”段雁飛回憶起往昔語氣顯得激動(dòng)，“當(dāng)時(shí)莫說是二手房，就是新開盤的樓盤，在開盤日，售樓方給予買樓者的選擇時(shí)間不超過3分鐘。要還是不要？3分鐘決定不了，就下一位。”

　　直到去年8月，段和銀行簽訂貸款手續(xù)，深圳的樓市仍舊高歌猛進(jìn)。

　　“手中的房子是穩(wěn)賺的，我也沒錢，首期大多都是借錢籌集的?！倍窝泔w稱，很多地產(chǎn)中介人員都通過各種渠道籌錢買了房子，“雖然是第一套房，依舊是拿來投資。”

　　在深圳樓市瘋漲時(shí)期，很多房市投資者鉆了銀行對(duì)房貸借款人審查不嚴(yán)的漏洞，虛構(gòu)房價(jià)便可將三成首付變成兩成、一成，甚至零首付。炒家在找到新的下家之前，可以利用多貸出的這筆錢來維持房產(chǎn)的月供。

　　“銀行發(fā)放貸款之前會(huì)參考擔(dān)保公司對(duì)該房屋的估值。負(fù)責(zé)估值的擔(dān)保公司也會(huì)順應(yīng)地產(chǎn)銷售商的要求，提高估值。我的房子總價(jià)68.5萬，首付二成應(yīng)該首付13.7萬。但是通過提高估值，可以申請(qǐng)更多銀行貸款，用貸款來充抵首付金額，事實(shí)上我只首付了5.5萬?！倍谓忉屃藢?shí)際一成首付的緣由。

　　一位銀行個(gè)貸部工作人員告訴記者，為了搶占市場，在樓市繁榮之時(shí)，銀行、中介、開發(fā)商以及炒房者都能找到利益共同點(diǎn)， “零首付”都能實(shí)現(xiàn)。

　　就在段雁飛供樓一個(gè)多月后，2007年9月27日，央行和中國銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，提出了嚴(yán)格放貸管理的“新政”；此后又于12月5日下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，進(jìn)一步明確了“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)問題。

　　“銀根緊縮使得房市遭遇寒冬，成交量下跌的同時(shí)房價(jià)也大跌，我的投資也就打了水漂；同時(shí)，作為地產(chǎn)中介，工作業(yè)績等大幅縮水，我的收入減少，供房就出了問題?！?

　　段補(bǔ)充說，他直到今年5月才沒有及時(shí)全額還款，每個(gè)月把房屋的出租金全部投入到還款之中，但是還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。段想以此以示自己不想斷供的誠意，但是也對(duì)斷供行為可能會(huì)產(chǎn)生的后果有了心理準(zhǔn)備。

　　段雁飛不是一個(gè)人在斷供。

　　專業(yè)代理房產(chǎn)糾紛的廣東中圳律師事務(wù)所的劉子孺律師表示，他手頭已經(jīng)有了幾例類似于段的這種案子，更多的則是接到即將達(dá)到銀行規(guī)定的3個(gè)月斷供期限而將走上被告席的業(yè)主的咨詢電話，“多是詢問斷供后會(huì)產(chǎn)生什么后果的?！?