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    就在國內(nèi)房地產(chǎn)市場一片低迷之時，外資已悄然游入。記者昨日獲悉，摩根士丹利（以下簡稱“大摩”）正準(zhǔn)備投資100億元，繼續(xù)投入中國房地產(chǎn)市場。專家表示需要防止外資的過度炒作。

    央行日前發(fā)布了全面嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款的通知，標(biāo)志著對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控仍將繼續(xù)，甚至更緊。而在這波調(diào)控之下，是開發(fā)商普遍缺錢的現(xiàn)狀。借高利貸的不在少數(shù)、“割肉換血”也屢有發(fā)生，8月20日，首創(chuàng)通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)彌補(bǔ)開發(fā)資金不足，同時招商地產(chǎn)、雅居樂、瑞安等知名地產(chǎn)企業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)。

    雅居樂項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓對象，就是國際知名投行大摩。7月4日，雅居樂地產(chǎn)宣布與大摩引進(jìn)的境外基金Crystal I Limited達(dá)成協(xié)議，向大摩出售海南清水灣綜合度假社區(qū)項(xiàng)目30%的股權(quán)，代價為人民幣52.8億元。清水灣項(xiàng)目總占地約973萬平方米，平均樓面地價僅為340元/平方米，大摩在其中大賺差價。

    據(jù)了解，包括大摩、百仕通、RZP、凱德置地等諸多外資，都在尋求借房地產(chǎn)市場震蕩之機(jī)收購一些項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)專家向記者表示，本寄希望大型房企能夠兼并一些小企業(yè)，完成行業(yè)的整合，但大型房企卻在這波調(diào)整下緊縮了自己的戰(zhàn)線，這給了外資很好的機(jī)會。

    “國家為了防范國際資金對于樓市的炒作，防止房地產(chǎn)行業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動，對外資直接投資房地產(chǎn)行業(yè)有諸多限制，但對于收購房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)卻沒有限定。外資紛紛瞄準(zhǔn)此次機(jī)會，需要防止它們過度炒作。”該專家表示。