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    “曾經(jīng)有一筆巨額的資金擺在我面前，我沒(méi)有珍惜，等到失去的時(shí)候我才后悔莫及，做房地產(chǎn)最痛苦的事情莫過(guò)于此。如果上天能夠給我一個(gè)機(jī)會(huì)，我會(huì)對(duì)那筆資金說(shuō)：我需要你。如果非要在這筆資金面前加上一個(gè)數(shù)目，我希望是越多越好……”

　　“資金越多越好”，這，可以說(shuō)是道出了目前眾多開發(fā)商共同的心聲，而資金緊缺也打碎了不少房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)繼續(xù)過(guò)美好生活的憧憬。

　　確實(shí)，進(jìn)入2008年，樓市已經(jīng)由“土地為王”開始轉(zhuǎn)變?yōu)椤艾F(xiàn)金為王”，多數(shù)房企不得不面臨著資金壓力。由于資金的缺乏，使得不少開發(fā)商開始轉(zhuǎn)讓手中的項(xiàng)目、土地、產(chǎn)權(quán)等，以實(shí)現(xiàn)再融資。

　　從國(guó)內(nèi)四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的項(xiàng)目來(lái)看，房地產(chǎn)項(xiàng)目并不少見。二季度，北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到20余個(gè)，其中涉及北京的項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)。日前，也有包括北京國(guó)融置業(yè)有限公司、北京實(shí)創(chuàng)科技園開發(fā)建設(shè)股份有限公司、北京華麗嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國(guó)華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京京洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司掛牌。此外，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所、天津產(chǎn)權(quán)交易所和重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所都有不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌交易。而據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的數(shù)據(jù)顯示，在8月18日到8月22日的一個(gè)星期內(nèi)，該交易所房地產(chǎn)業(yè)掛牌金額就達(dá)6653萬(wàn)元。

　　房地產(chǎn)公司公開掛牌轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目數(shù)量正在大幅增加。

　　諸多的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，最主要的因素還是資金問(wèn)題。資金鏈的緊張，將成為行業(yè)資源并購(gòu)整合的良機(jī)，而時(shí)間緊迫和交房保證等原因又使得資金鏈瀕臨斷裂企業(yè)選擇項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的概率大于降價(jià)清盤的概率。

　　然而，資金鏈緊張的真正原因，特別是對(duì)那些中小開發(fā)商來(lái)說(shuō)，宏觀調(diào)控帶來(lái)的銀根緊縮，貸款的門檻提高，成為他們資金來(lái)源的“攔路虎”，只能是“望銀行而興嘆”。此外，即使貸到款了，但由于此前央行多次提高準(zhǔn)備金率，給商業(yè)銀行帶來(lái)了較大的流動(dòng)性壓力，使得金融機(jī)構(gòu)可用資金相應(yīng)減少，進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)企業(yè)在銀行貸款的難度。

　　迫不得已，陷入融資困境的中小開發(fā)商，不得不以轉(zhuǎn)讓部分諸如土地等項(xiàng)目的方式來(lái)保障手頭項(xiàng)目的順利進(jìn)行，這可以說(shuō)是他們的無(wú)奈之舉。

　　在這些掛牌交易的項(xiàng)目中，有一些項(xiàng)目顯得格外扎眼。

　　8月7日，中國(guó)紡織機(jī)械（集團(tuán)）有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓其所擁有的佛山市金色陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，而該企業(yè)則擁有佛山市黃金地段近170畝住宅用地的專項(xiàng)開發(fā)權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格面議，掛牌時(shí)間到2009年7月7日——這塊地來(lái)自佛山市的“黃金地段”。

　　而與這塊來(lái)自佛山黃金地段的土地相同，北京的很多開發(fā)商也選擇了掛牌出讓其地塊或者合作開發(fā)的形式。如地處宣武區(qū)黃金地段的金宮花園土地，轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.8億元；位于懷柔區(qū)楊宋鎮(zhèn)的、土地面積總計(jì)61784平方米的3個(gè)地塊，轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.395億元；密云高嶺鎮(zhèn)總占地面積100萬(wàn)平方米的一個(gè)地塊，轉(zhuǎn)讓價(jià)格1600萬(wàn)元。

　　此外，上海、天津、重慶的產(chǎn)權(quán)交易所，都有不少房地產(chǎn)項(xiàng)目或股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓的公告。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士還是把此現(xiàn)象的最終原因歸結(jié)于資金壓力增大，以至于不得不通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者合作開放的方式來(lái)緩解資金壓力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調(diào)整，也使得房市逐漸陷入低迷態(tài)勢(shì)，再加上原材料價(jià)格的一路上揚(yáng)，使得行業(yè)利潤(rùn)變得越來(lái)越微薄，導(dǎo)致更多的地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)行，而轉(zhuǎn)行的第一步就是把受眾的“熟地”以一個(gè)比較好的價(jià)格轉(zhuǎn)讓出去。這也是土地項(xiàng)目近期頻繁掛牌轉(zhuǎn)讓的主要原因。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的消息顯示，今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)在上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)實(shí)施的融資交易為116宗，成交金額達(dá)到89.58億元，同比增長(zhǎng)了近六成。而從成交的案例來(lái)看，不少企業(yè)都對(duì)自己的股權(quán)限售頗為滿意。分析人士指出，趁中小開發(fā)商紛紛出售股權(quán)、尋求資金的檔口，實(shí)力強(qiáng)勁的大型開發(fā)商在國(guó)內(nèi)“跑馬圈地”的步伐也開始加快，這也在一定程度促使了這類交易活動(dòng)活躍。

　　此外，雖然在很多房地產(chǎn)企業(yè)掌門人的潛意識(shí)里，讓別人當(dāng)大股東而自己僅僅是操盤手的局面不能接受，但在銀根緊縮的現(xiàn)實(shí)情況下，這也無(wú)疑是為了企業(yè)繼續(xù)生存的一種韜光養(yǎng)晦的手段。