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    各大銀行暗地進(jìn)行“壓力測(cè)試”　重點(diǎn)防范新增房貸風(fēng)險(xiǎn)　

    近來，隨著房地產(chǎn)投資的明顯降溫，各大銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸質(zhì)量的憂慮，尤其對(duì)新增房貸風(fēng)險(xiǎn)的警惕，已經(jīng)比以往任何時(shí)候都要關(guān)注。盡管目前上海樓市的走勢(shì)依然平穩(wěn)，但滬上銀行日前已接到監(jiān)管部門的告知，務(wù)必在內(nèi)部進(jìn)行房貸壓力測(cè)試，預(yù)估房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的信貸壞賬金額。多位從事信貸業(yè)務(wù)的銀行管理人士透露，“壓力測(cè)試”的結(jié)果并不樂觀，各銀行正按監(jiān)管部門的要求，主動(dòng)調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，希望能提前化解房產(chǎn)可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

    銀行開始關(guān)注樓市潛在風(fēng)險(xiǎn)

    在“二套房”等多項(xiàng)調(diào)控政策的作用下，今年上半年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整格局中，市場(chǎng)成交趨于萎縮，而整體房?jī)r(jià)仍維持高位運(yùn)行。在此背景下，滬上銀行的房地產(chǎn)信貸投放增速同期并未減少。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，個(gè)人房貸走出“探底回升”的路線圖，1至6月，房貸增量分別為110.7億元、28.7億元、-1.7億元、34.7億元、23.2億元和366.4億元，月度間貸款增量波動(dòng)非常明顯。

    據(jù)銀行人士反映，第二季度，貸款投放量的突然上升與前期積累的信貸需求集中投放有關(guān)。盡管樓市成交量持續(xù)低迷，同時(shí)，廣東部分地區(qū)甚至出現(xiàn)“斷供”風(fēng)波，但各銀行仍看好未來的上海市場(chǎng)，這主要是基于上海龐大的潛在實(shí)際需求。銀行認(rèn)為，不斷增長(zhǎng)的改善性住房需求，以及上海的城市經(jīng)濟(jì)地位所拉動(dòng)的外來購(gòu)房需求，都是支撐樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展及價(jià)格穩(wěn)步上升的基礎(chǔ)。正因這樣的基本判斷下，滬上銀行房地產(chǎn)信貸投放比例在“弱市”中仍不見調(diào)低，對(duì)信貸投放風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí)略顯不足。

    不過，在樓市一片低迷的景象日漸凸顯后，銀行對(duì)樓市的前景預(yù)估也發(fā)生了變化。一位銀行房貸部門的負(fù)責(zé)人透露，最近兩個(gè)月，房地產(chǎn)貸款增速相對(duì)趨緩，各銀行明顯關(guān)注起高價(jià)房、開發(fā)企業(yè)以及個(gè)人的資金狀況，審慎投向新項(xiàng)目，房地產(chǎn)信貸政策進(jìn)一步趨緊。銀行已注意到，當(dāng)前上海已出現(xiàn)土地“流拍”現(xiàn)象，甚至有開發(fā)企業(yè)愿意在損失上億的情況下將已拍土地退回。而住房成交量的急劇萎縮，部分樓盤出現(xiàn)或明或暗的降價(jià)促銷，但市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚。

    受訪的銀行人士表示，最近監(jiān)管部門一再?gòu)?qiáng)調(diào)美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，銀行開始認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)高盈利背后潛在的風(fēng)險(xiǎn)。