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    根據(jù)WIND資訊的統(tǒng)計(jì)，截至8月15日，100多家房地產(chǎn)公司中有43家公司披露半年報(bào)。統(tǒng)計(jì)顯示，43家公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額總計(jì)為-188億元，而去年同期為-65億元，同比下降189%；籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額總計(jì)為235億元，去年同期為154億元，同比增加53.6%。缺錢,已成為房地產(chǎn)公司的普遍現(xiàn)象。

    經(jīng)營性現(xiàn)金不足

    根據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)，43家上市公司上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流入為688億元，同比增長29.32%；同期經(jīng)營活動現(xiàn)金流出為877億元，同比增長46.66%。因此，整體經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額從去年同期的-65億元,進(jìn)一步下降至-188億元，下降幅度達(dá)到189%。

    西南證券分析師周到表示，前些年由于房地產(chǎn)業(yè)火暴，許多企業(yè)大力圈地，占用了大量資金，而隨著國家調(diào)控效果的顯現(xiàn)，房屋銷售目前比較低迷，現(xiàn)金回籠放慢，因此房企出現(xiàn)了普遍的現(xiàn)金短缺，在財(cái)務(wù)報(bào)表上表現(xiàn)出來就是現(xiàn)金流快速下降甚至出現(xiàn)負(fù)數(shù)。

    中原證券魏博表示，現(xiàn)金流較低甚至為負(fù)對一個成長性行業(yè)或企業(yè)來講并不是一個大的問題，因?yàn)樘幱诔砷L狀態(tài)的企業(yè)擴(kuò)張性明顯，因此經(jīng)營流入的資金通常會以擴(kuò)大再生產(chǎn)的形式再流出，因此只要其現(xiàn)金流保持一個相對穩(wěn)定狀態(tài)就沒有大的問題。但如果突然下降，就可能表示其現(xiàn)金流入或流出方面出現(xiàn)了問題。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，今年上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流突然下降，主要是銷售方面出現(xiàn)了較大問題。

    事實(shí)上，今年以來房屋價格雖然沒有明顯下降，但消費(fèi)者觀望氣氛濃厚，許多城市成交量下降達(dá)30%-50%，這對房地產(chǎn)公司來說影響巨大，這正是房企現(xiàn)金流快速下降的主要原因。房子不能及時銷售，而許多支出如土地、預(yù)售的項(xiàng)目、已經(jīng)開工的項(xiàng)目等為剛性支出，因此在銷售下降的情況下，房企現(xiàn)金流不可避免地出現(xiàn)下降。