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    與國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)目前的“反季節(jié)冬眠”形成對(duì)照，今年上半年全國房地產(chǎn)業(yè)投資額增長(zhǎng)　(同比，下同)35.1%。

    但有分析人士認(rèn)為，這高達(dá)15049.27億元的投資，其中很大一部分或許是開發(fā)商到期必須繳納的土地出讓金。

    國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年全國固定資產(chǎn)投資繼續(xù)由中西部地區(qū)領(lǐng)漲。而在房地產(chǎn)和災(zāi)后基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的帶動(dòng)下，下半年固定資產(chǎn)投資有望繼續(xù)回升。

    投資繁榮表象

    背后的通脹現(xiàn)實(shí)

    1～6月，全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速為26.8%，較一季度的增速又上升了0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，6月份的增速為29.5%，比5月明顯加快。

    不過，投資繁榮可能也只是表象，因?yàn)閷?dǎo)致固定資產(chǎn)投資不斷加速的一個(gè)直接原因在于，在全球通脹的大背景下，國內(nèi)投資者所需支付的成本也越來越高——此前7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年固定資產(chǎn)投資價(jià)格上漲了10%，比一季度高出1.4個(gè)百分點(diǎn)。因此，整個(gè)上半年固定資產(chǎn)投資的實(shí)際增速，較一季度其實(shí)出現(xiàn)了下滑。

    統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，成本壓力主要來自材料和人工。同去年1～6月份相比，今年同期實(shí)施固定資產(chǎn)投資，必須接受材料費(fèi)價(jià)格16.5%、人工費(fèi)價(jià)格13.3%、機(jī)械使用費(fèi)價(jià)格6.9%的漲幅。

    地產(chǎn)業(yè)隱有寒氣

    當(dāng)然，國內(nèi)的投資增速也受到偶然因素的影響。申銀萬國證券宏觀分析師李慧勇對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，除地震災(zāi)區(qū)的投資恢復(fù)外，投資加速很可能和去年購置土地的開發(fā)商近期集中繳納土地出讓金有關(guān)。

    李慧勇表示，根據(jù)去年土地購置的情況，房地產(chǎn)投資額大漲的趨勢(shì)可能延續(xù)到8月。而由此放眼全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額，預(yù)計(jì)1～7月其增長(zhǎng)率將為27.4%。

    上半年，房地產(chǎn)業(yè)的投資額占了全國城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的25.8%，而且投資增速較去年同期又增長(zhǎng)了3.6個(gè)百分點(diǎn)。

    不過，作為房地產(chǎn)“伴生行業(yè)”的建筑業(yè)，卻以527.47億元、-2.8%的增速，透露出房地產(chǎn)市場(chǎng)的一絲寒氣。