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    最近地產(chǎn)股屢屢異動，單純從媒體報道上，似乎看不出地產(chǎn)股走強的理由。近期，媒體上充斥著游資趁火打劫樓盤托管、深圳斷供等負面新聞。其實，稍加留意，我們會發(fā)現(xiàn)：地產(chǎn)股的正面消息也不少，最關(guān)鍵的資金面正在得到初步緩解，例如：銀監(jiān)會態(tài)度開 始轉(zhuǎn)暖、地產(chǎn)股的公司債最近很受市場青睞，亦有地產(chǎn)股獲得增發(fā)新股的機會。

    銀監(jiān)會的態(tài)度出現(xiàn)變化

    從中央到地方，銀監(jiān)會對地產(chǎn)公司的態(tài)度開始轉(zhuǎn)暖。日前，銀監(jiān)會召開2008年年中工作（電視電話）會議上，銀監(jiān)會黨委書記、主席指出要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化，要督促商業(yè)銀行針對部分城市進行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險的預(yù)警和控制工作。要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。7月24日，上海銀監(jiān)局發(fā)布的《上半年上海市房地產(chǎn)信貸報告》明確要求，商業(yè)銀行要在控制風(fēng)險的基礎(chǔ)上，優(yōu)先滿足優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目和開發(fā)企業(yè)合理的資金需求，支持本地居民改善型購房需求。

    地產(chǎn)股發(fā)債熱漸成亮點

    自5月份以來，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科、北辰實業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監(jiān)會的審批。7月9日，中糧地產(chǎn)計劃發(fā)行不超過人民幣12億元公司債券的申請亦獲批。地產(chǎn)上市公司的再融資計劃紛紛獲批，從中可以看出證監(jiān)會的態(tài)度正在發(fā)生某種轉(zhuǎn)變。同時，市場亦對地產(chǎn)股的公司債給予極大的熱情，近日熱銷的三只地產(chǎn)股公司債皆有亮點：（1）“08新湖債”的高收益率水平得到散戶投資者空前踴躍的參與，不但獲得超額網(wǎng)上申購，首日成交額更創(chuàng)紀錄的接近3億；（2）“08保利債”由保利集團提供擔(dān)保，受到偏重信用風(fēng)險的機構(gòu)投資者的青睞，向機構(gòu)銷售的網(wǎng)下申購達占比達90%；（3） “08北辰債”計劃中通過網(wǎng)上向散戶銷售部分占發(fā)行總額17億元的35%，但其中20%的額度居然在1分鐘內(nèi)就售罄。

    首開定向增發(fā)顯好兆頭

    7月14日，首開股份（600376）公告稱，將發(fā)行不超過3.5億股，價格不低于11.56元/股，用于5個房地產(chǎn)項目，本次非公開發(fā)行的發(fā)行對象不超過10名特定投資者。對于地產(chǎn)股來說，增發(fā)的獲批難度遠遠高過發(fā)債，首開股份能獲此殊榮的原因應(yīng)該得益于它的大股東背景。首開股份于2007年剛完成重大資產(chǎn)重組，通過非公開發(fā)行股份收購實際控制人首開集團旗下12家公司股權(quán)。首開集團是中國地產(chǎn)界規(guī)模最大的企業(yè)之一。2006年，首開集團被評為“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”，名列規(guī)模第一和綜合實力第四。據(jù)其官方網(wǎng)站介紹，該集團總資產(chǎn)達500億元，年開復(fù)工能力超過500萬平方米，銷售總額約100億元。

    由開發(fā)商為代表跳出來“呼吁救市”的房地產(chǎn)業(yè)是否果真到了“山窮水盡”的地步？其實未必。弱市中，利空的殺傷力總會被放大。但股價大幅縮水之后的地產(chǎn)股，并沒有我們想象中的那么可怕，上述現(xiàn)象應(yīng)該也是促使地產(chǎn)股最近屢屢強勁反彈的原因之一吧。