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    在信貸緊縮的背景下，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成為不少中小企業(yè)融資的“最后選擇”。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)股權(quán)融資交易116宗，成交金額達(dá)89.58億元，較2007年同期大幅增長(zhǎng)近六成。

　　“不到萬(wàn)不得已，企業(yè)不會(huì)采取產(chǎn)權(quán)融資的方式。”上海五合智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅表示。

　　出讓產(chǎn)權(quán)融資救急

　　缺錢(qián)的日子不好過(guò)。對(duì)于規(guī)模和實(shí)力都不占優(yōu)勢(shì)的中小地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這樣的感受更為深刻。

　　雖然在很多中小房地產(chǎn)企業(yè)老板或負(fù)責(zé)人的潛意識(shí)里，即便有投資方愿意收購(gòu)企業(yè)的股權(quán)，他們還是對(duì)別人當(dāng)大股東而自己僅僅是操盤(pán)手的局面不能接受，但在銀根緊縮的現(xiàn)實(shí)情況下，卻又不得不走上這樣一條道路。

　　在這種情況下，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成為不少中小企業(yè)融資的替代選擇。不少房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成功地實(shí)現(xiàn)了股權(quán)融資。

　　“出讓一部分股權(quán)，這對(duì)中小地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是‘下下策’了”。鄒毅認(rèn)為，股權(quán)融資雖然可以解決地產(chǎn)企業(yè)的燃眉之急，但不好的地方就是會(huì)有買(mǎi)家“趁火打劫”，用極低的價(jià)格廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)。

　　據(jù)目前的案例來(lái)看，不少企業(yè)都對(duì)自己的股權(quán)銷售頗為滿意。2008年初，上海綠成房產(chǎn)有限責(zé)任公司通過(guò)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)出讓九城置業(yè)有限公司20%股權(quán)，最終一家私營(yíng)企業(yè)以1億多元的高價(jià)將這部分股權(quán)收入囊中，成交價(jià)較7000多萬(wàn)元的掛牌價(jià)增值近40%。

　　同樣，上海萬(wàn)業(yè)企業(yè)(600641)、寶山新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司10%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，最終也以1.37億元的高價(jià)成交，較掛牌底價(jià)高出了57.3%。

　　“股權(quán)融資可以設(shè)定‘贖回’期限，雙方可以簽署一份協(xié)議，約定回購(gòu)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和雙方權(quán)益，在目前的形勢(shì)下，這也是一種不錯(cuò)的辦法?！编u毅認(rèn)為。