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    地產市場出現風險偶然性較大，有時一夜間就會爆發(fā)。某個偶然的事件就可能引發(fā)，而這種情況可能以前都不知道。

    目前市場對次貸危機的估計過于悲觀了，實際并沒有那么嚴重。從各種因素，判斷美元反轉的可能性比較大，因此人民幣有貶值的風險。

    在美國次貸危機惡化，全球股市下跌的影響下，經歷過十年前那場噩夢的東亞國家不得不擦亮眼睛。某些跡象表明，東亞已經出現金融危機的苗頭，越南早在今年年初就已陷入通貨膨脹和股市暴跌的泥沼之中，曾經經歷過金融危機的泰國再次出現"感冒"。中國經濟是否同樣有出現風險的可能。

    中國股市目前較去年最高峰時跌去了48%，僅次于印度；地產行業(yè)在信貸持續(xù)緊縮下，在大部分城市出現交易量急劇萎縮、價格下跌的局面，還有人民幣匯率問題，人民幣在連續(xù)急速升值后，如果美元在第四季度反轉，人民幣也可能出現從快速升值到貶值的風險。日前，北京師范大學房地產研究中心主任董藩和中國銀行金融研究專家譚雅玲就中國金融風險的問題接受本報記者的采訪。

    "房價下跌幅度過大引發(fā)金融風險"

    南方都市報（以下簡稱"南都"）：最近市場持續(xù)低迷，有些地方還出現較大幅度下跌，不少專業(yè)人士判斷，這種趨勢還會持續(xù)一段時間，這會不會產生其他問題，比如可能引發(fā)金融風險嗎？

    董藩：地產如果大面積下跌，肯定會帶來很多問題的。首先在就業(yè)市場上，我們計算過，如果房地產價格下跌15%，全國4000萬建筑大軍中有一半人會失業(yè)。還有一些地方，50%的財政收入來自地產稅收和土地出讓金，地產垮了，肯定有很多領域會受影響。

    更為重要的是地產下跌過大可能引發(fā)金融風險。據我們了解，全國5萬億（人民幣）房地產貸款中，有2萬億是貸給開發(fā)商、3萬億貸給消費者。地產如果大幅度下跌，開發(fā)商錢可能還不了，買了房的老百姓很可能變?yōu)樨撡Y產，這樣老百姓也不愿意還錢了，這樣一來銀行的風險就很大。

    南都：一些銀行曾說，即使地產市場價格下跌30%.他們也不會受影響，因為購房者在申請貸款時，有30%的抵押折價，而且大部分購房者已經還了部分貸款，因此一般的房價下跌影響不會大，你怎么看？

    董藩：按一般估計，住房消費者大多數還了20%-30%，還有50%左右沒還，這50%也會出事，銀行即使收回房子也賣不掉。更重要的是開發(fā)貸款收不回來，一般地產商負債在60%-70%，因為地產是資金密集的行業(yè)，負債高，很容易出問題。地產商舊的項目還不了，就不能開發(fā)新的房子，會產生連鎖反應。