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    樓市“量?jī)r(jià)齊降”已經(jīng)引起了銀行的警惕。昨日記者從業(yè)內(nèi)獲悉，由于擔(dān)心出現(xiàn)類似深圳那樣的房貸斷供現(xiàn)象，南京多家銀行對(duì)個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)的防范開(kāi)始普遍加強(qiáng)，盡管目前央行房貸政策標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化，但各家銀行在具體執(zhí)行上明顯比以前嚴(yán)厲了許多，尤其是在對(duì)貸款人收入、還款來(lái)源的審查方面，個(gè)人申請(qǐng)房貸比以前難了。

“目前銀行房貸政策仍按央行此前的規(guī)定執(zhí)行，沒(méi)有變化，首套房90平方米以上首付最低仍為三成，90平方米以下最低兩成，利率享受15%的下浮優(yōu)惠；二套房則按首付四成、利率上浮10%執(zhí)行。但目前銀行在執(zhí)行控制上比以前嚴(yán)了一些?！痹趩?wèn)到銀行房貸政策有無(wú)變化時(shí)，光大銀行南京分行個(gè)貸部人士這樣表示。他告訴記者，這種嚴(yán)厲尤其體現(xiàn)在銀行對(duì)貸款人的還款能力審查方面，銀行比以前更謹(jǐn)慎了。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，貸款人到銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行一般都會(huì)要求提交一張由單位蓋章的收入證明，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的時(shí)候，銀行對(duì)這張收入證明的審查不是很嚴(yán)，貸款人隨便在收入證明上填個(gè)數(shù)字，然后到自己?jiǎn)挝换蛘覀€(gè)不怎么正規(guī)的單位蓋個(gè)章，也能糊弄過(guò)去，現(xiàn)在這樣不行了。

    南京另一家銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在銀行對(duì)貸款人提供的收入證明會(huì)區(qū)別對(duì)待，如果對(duì)貸款人所在單位比較熟悉，就會(huì)認(rèn)可收入證明上的個(gè)人收入，否則還要進(jìn)行調(diào)查。調(diào)查沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，主要是采取客戶經(jīng)理與貸款人面談的方式，旁敲側(cè)擊來(lái)了解貸款人的真實(shí)收入情況，比如詢問(wèn)貸款人的戶籍、單位所處行業(yè)、個(gè)人職務(wù)等，如果客戶經(jīng)理從貸款人的回答中發(fā)現(xiàn)“漏洞”，銀行就減少貸款額度，比如原來(lái)能貸7成的，可能只貸6成、5成，甚至更低。比如貸款人在單位是普通員工，行業(yè)平均收入證明只有5000元左右，但收入證明上卻寫1萬(wàn)元，遠(yuǎn)比南京平均水平高，銀行肯定不會(huì)采信。除此之外，銀行還要查貸款人的個(gè)人征信報(bào)告，通過(guò)信用記錄了解還款能力。如果貸款人是自雇人士，比如個(gè)體工商戶或私營(yíng)業(yè)主，那么除了收入證明外，銀行還會(huì)要其提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)地點(diǎn)和驗(yàn)資報(bào)告等材料，然后銀行再根據(jù)調(diào)查情況，決定是否放貸和放貸幾成。

    銀行人士表示，目前南京房貸斷供情況還是極個(gè)別的，斷供原因主要是家庭經(jīng)濟(jì)來(lái)源惡化、重大疾病、家庭糾紛等因素。目前南京房?jī)r(jià)下跌幅度不大，因此由房?jī)r(jià)下跌造成的斷供還很少。銀行人士表示，斷供并不能解決問(wèn)題，貸款人還是要還房貸的，不是一斷了之，而且，斷供還會(huì)記入個(gè)人信用記錄，今后在各家銀行都很難貸到款，影響非常大。

    記者了解到，銀行不僅對(duì)貸款人還款能力審查嚴(yán)了，對(duì)開(kāi)發(fā)商的監(jiān)管也在大大加強(qiáng)。一位銀行人士告訴記者：在目前的市況下，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款也存在很大風(fēng)險(xiǎn)，而且樓盤如果不能完工封頂，購(gòu)房貸款人也會(huì)遭受損失，除2005年外，南京這幾年一直沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)爛尾樓，但現(xiàn)在銀行一點(diǎn)也不敢松懈，時(shí)時(shí)刻刻都在盯著開(kāi)發(fā)商。